齐齐哈尔二手房购买基本注意事项有哪些

现在二手房交易成为房地产市场交易的主流，但随着交易量的增加，二手房买卖纠纷也逐渐增多，因此购房者除了要懂得交易流程，看房选房技巧外，还必须知道一些交易过程中的注意事项。那么购买二手房基本注意事项有哪些?

　　购买二手房基本注意事项如下：

　　一、产权清晰

　　产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

　　二、产权的完整性

　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

　　三、房屋质量

　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

　　四、居住空间

　　观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

　　五、装修配置

　　看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

　　六、物业管理

　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

　　七、房屋历史

　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

　　八、邻里情况

　　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　九、房屋价值

　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

　　十、贷款条件

　　二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

　　十一、产权的交接

　　需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

　　买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗，一定要注意以上这些事项。